بدء التسجيل العيني للعقار في الرياض والشرقية ابتداءً من سبتمبر 2025
أعلنت الهيئة العامة للعقار عن انطلاق مرحلة جديدة من أعمال التسجيل العيني للعقار، والتي تشمل آلاف القطع العقارية في عدد من الأحياء بمنطقتي الرياض والشرقية، وذلك ابتداءً من 21 سبتمبر 2025م وحتى 25 ديسمبر 2025م، في خطوة تهدف إلى رفع موثوقية الملكيات وتعزيز الشفافية في السوق العقاري السعودي.
تفاصيل الأحياء المشمولة في الرياض والشرقية
أوضحت الهيئة أن هذه المرحلة ستغطي ما يلي:
- منطقة الرياض: تسجيل 7,682 قطعة عقارية موزعة على (12) حيًا، من بينها (10) أحياء في محافظة المجمعة هي: حي الدوائر الحكومية، حي الروضة، حي الرفيعة، حي الفروسية، حي الصناعية، حي الأمير نايف، حي القطار، حي المدينة الجامعية، حي الملك عبدالعزيز، بالإضافة إلى حي آخر مدرج ضمن الخطة. كما يشمل التسجيل في محافظة الزلفي حيي الخليج والربيع.
- المنطقة الشرقية: تسجيل 10,965 قطعة عقارية موزعة على (7) أحياء، منها (4) أحياء في محافظة حفر الباطن: حي الربيع، حي الإسكان، حي الخليج، حي آخر ضمن نطاق المشروع، إلى جانب (3) أحياء بمحافظة القيصومة وهي: حي الروضة، حي الخالدية، حي الهداية.
وأكدت الهيئة أن اختيار هذه الأحياء تم وفق معايير واضحة تراعي الجاهزية العمرانية والتنظيمية، مشيرةً إلى أن الإعلان عن بقية المناطق والمحافظات المستهدفة سيتم بشكل متتابع خلال الفترات المقبلة.
آلية التسجيل ومتطلباته
بينت الهيئة أن التسجيل الأول للعقارات سيكون متاحًا عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية (السجل العقاري) أو من خلال مراكز الخدمة المعتمدة، مع التأكيد على ضرورة أن يكون لدى المالك صك ملكية مكتمل المتطلبات النظامية حتى تُقبل عملية التسجيل.
كما دعت الهيئة جميع ملاك العقارات في الأحياء المستهدفة إلى التحقق من بيانات صكوك الملكية والتأكد من استيفاء الشروط اللازمة قبل بدء المرحلة، محذّرة من أن عدم التسجيل خلال الفترة المحددة قد يعرّض الملاك إلى غرامات مالية تحددها لجنة مختصة وفق نظام التسجيل العيني للعقار.
مزايا التسجيل العيني للعقار
أوضحت الهيئة أن هذه الخطوة ستتيح إصدار “رقم عقار” وصك تسجيل ملكية لكل وحدة عقارية يتم تسجيلها، بحيث يتضمن الصك بيانات تفصيلية عن العقار، ووصفه، وحالته النظامية، إضافة إلى الحقوق والالتزامات المرتبطة به. كما سيتضمن الصك بيانات جيومكانية دقيقة ترفع من مستوى الموثوقية وتعزز البنية التحتية للقطاع العقاري.
أهداف المرحلة الجديدة
يأتي تطبيق التسجيل العيني للعقار في إطار استراتيجية وطنية تستهدف:
- تعزيز الثقة والشفافية في التعاملات العقارية.
- رفع كفاءة البنية التحتية العقارية عبر توثيق شامل ودقيق للملكيات.
- المساهمة في استدامة القطاع العقاري وضمان حماية حقوق الملاك والمستثمرين.
- تيسير العمليات المستقبلية مثل البيع والشراء والتمويل العقاري عبر بيانات موحدة وموثوقة.
وأكدت الهيئة العامة للعقار أن التسجيل العيني يمثل نقلة نوعية في إدارة وتوثيق الملكيات، وركيزة أساسية لدعم النمو الاقتصادي وتطوير بيئة استثمارية أكثر أمانًا وجاذبية في المملكة.