أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء التي نُشرت في جريدة أم القرى الرسمية، حيث تهدف هذه اللائحة إلى وضع إطار تنظيمي واضح يحدد آليات تطبيق الرسوم على الأراضي غير المطورة داخل النطاق العمراني للمدن السعودية، بما يسهم في دفع عجلة التنمية العمرانية، وتحفيز الاستثمار العقاري، والحد من احتكار الأراضي غير المستغلة.
ما هي اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء؟
تُعرّف اللائحة الأراضي البيضاء بأنها الأراضي الفضاء غير المطورة الواقعة داخل النطاقات العمرانية، وتضع ضوابط دقيقة لاحتساب الرسوم المفروضة عليها، حيث قُسّمت المدن إلى نطاقات جغرافية مختلفة يتم ترتيبها حسب أولويات التطوير، وتُحدد الرسوم بناءً على قيمة الأرض والنطاق الذي تقع فيه.
آلية احتساب رسوم الأراضي البيضاء
نصت المواد التنفيذية على أن رسوم الأراضي البيضاء تتراوح ما بين 2.5% حتى 10% من قيمة الأرض سنويًا، وذلك بحسب موقعها وأولوية تطويرها، كما أوضحت اللائحة أن بعض الشرائح الأقل أولوية قد تُعفى من الرسوم بهدف تشجيع استغلال هذه الأراضي مستقبلًا، وضمان توجيه التنمية نحو المناطق الأكثر حاجة للتطوير.
شروط خضوع الأراضي للرسوم
وضعت اللائحة شرطًا أساسيًا بأن تكون مساحة الأرض الخاضعة للرسم 5000 متر مربع فأكثر، على أن تقع داخل النطاق العمراني المعتمد، وأن تكون قابلة للتطوير أو البناء، ويأتي هذا الشرط لضمان تطبيق الرسوم على الأراضي الكبيرة غير المستثمرة بشكل فعال، بما يدفع أصحابها إلى استغلالها في مشاريع عمرانية تسهم في نمو المدن بشكل منظم.
الإعفاءات والمهل الزمنية في رسوم الأراضي البيضاء
حددت اللائحة حالات يمكن فيها إيقاف تطبيق الرسم، مثل وجود عوائق قانونية أو تنظيمية تمنع التطوير، بشرط ألا يكون المالك هو السبب في تلك العوائق، كما أتاحت الوزارة إمكانية منح مهلة إضافية للتطوير لمنح أصحاب الأراضي فرصة كافية لاستكمال الإجراءات اللازمة للاستثمار بما يتوافق مع المخطط العمراني.
إجراءات وزارة الشؤون البلدية لضمان الالتزام
أكدت اللائحة على أن الوزارة ستعمل على منع أي محاولات تهرب من دفع الرسوم، وذلك عبر التحقق من البيانات بدقة، وتوحيد المعايير، إضافة إلى احتساب الرسوم بأثر رجعي إذا لزم الأمر، مما يعزز الشفافية في السوق العقارية، ويضمن تحقيق أهداف اللائحة في تحفيز التنمية المستدامة وتنظيم استغلال الأراضي البيضاء.
أهمية اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء
تُمثل هذه اللائحة خطوة استراتيجية لتنظيم السوق العقارية السعودية، فهي لا تقتصر على فرض رسوم مالية فحسب، بل تُعد وسيلة عملية لتشجيع استثمار الأراضي المهملة، والحد من تضخم أسعار العقارات، وتعزيز العدالة في استغلال الموارد العمرانية، بما يتماشى مع مستهدفات رؤية المملكة 2030 في بناء مدن عصرية ومستدامة.
اترك تعليقاً