يبحث الكثير من المواطنين الذين شملتهم قرارات الإزالة أو نزع الملكية عن موعد صرف التعويضات وآليات تقدير الأسعار، خاصة في ظل المشاريع التطويرية التي تشهدها المملكة. وقد وضعت الأنظمة المنظمة لهذه الإجراءات جداول زمنية واضحة لصرف التعويضات، بالإضافة إلى طرق رسمية للاستعلام عن المستحقات المالية.
متى يتم صرف التعويضات حق الإزالة؟
بحسب الأنظمة المعمول بها في السعودية، يتم صرف التعويضات وفق مدد زمنية محددة على النحو التالي:
- خلال 60 يومًا: تبدأ اللجنة المختصة بحصر العقار وإعداد محضر تفصيلي بمكوناته.
- خلال 90 يومًا: يتم الانتهاء من تقدير قيمة التعويض حسب السعر العادل للمتر وقت الحصر.
- خلال سنتين كحد أقصى: يتم صرف كامل مبلغ التعويض للمستفيد من تاريخ قرار بدء الإزالة أو النزع.
في حال تأخر الصرف لأسباب لا تعود للمالك، يحق له التقدم بطلب إعادة التقدير أو رفع تظلم رسمي للجهات المختصة.
كيفية الاستعلام عن تعويضات الإزالة
وفرت البلديات والأمانات منصات إلكترونية رسمية تمكّن المواطنين من الاستعلام بسهولة عن مستحقاتهم، وذلك عبر:
- الدخول إلى المنصة الإلكترونية الخاصة بالبلدية أو الأمانة.
- إدخال الهوية الوطنية ورقم الصك.
- الاطلاع على حالة الطلب ومعرفة قيمة التعويض وموعد الصرف المتوقع.
كم سعر متر هدد العشوائيات؟
تختلف أسعار التعويضات عن المتر في الأحياء العشوائية حسب المنطقة ونوع المباني:
بعض الأحياء تتراوح فيها الأسعار بين 2000 و4000 ريال للمتر.
في الأحياء ذات القيمة العمرانية أو التجارية العالية قد ترتفع الأسعار بشكل أكبر، ويُحدد ذلك بناءً على موقع الحي والبنية التحتية المحيطة به.
كم سعر المتر في التعويضات؟
تقدير سعر المتر في التعويضات يعتمد على طبيعة العقار وموقعه والاستخدام المخصص له، وجاءت القيم عادة كما يلي:
- الأراضي السكنية: من 1500 إلى 3000 ريال للمتر، وقد تتجاوز 4000 ريال في الأحياء المنظمة أو القريبة من الخدمات.
- الأراضي التجارية: تبدأ من 4000 ريال للمتر وقد تتخطى 7000 ريال في المواقع الاستثمارية والمراكز التجارية.
- الأراضي الزراعية: تتراوح بين 500 و1500 ريال للمتر، مع الأخذ بالاعتبار الإنتاجية وتوفر مصادر الري والقرب من الطرق.
- المباني والمنشآت: يضاف إلى قيمة الأرض تكلفة المباني أو المحلات أو المستودعات القائمة، ويتم التقدير وفق التكلفة الفعلية للبناء وقت الحصر.
التعويضات ضمان لحقوق الملاك ودعم للمشاريع التطويرية
تهدف تعويضات الإزالة إلى تحقيق العدالة وضمان حقوق الملاك، مع دعم خطط المملكة لتطوير الأحياء والمناطق بما يواكب رؤية 2030. لذا، يظل الالتزام بالمواعيد المحددة والتقدير العادل للأسعار من أهم ركائز هذه العملية.